据业内人士称，市场监管机构印度证券交易委员会(Sebi)允许设立中小型房地产投资信托基金的决定，将有助于监管和推动新时代投资渠道的增长，这种投资渠道被称为租金收益房地产资产的部分所有权。

促进部分所有权的房地产技术平台对印度证券交易委员会(Sebi)监管部分所有权房地产市场的决定表示欢迎，该市场在印度仍处于起步阶段。

YOURS、ALYF、hBits和WiseX等Proptech平台正在帮助投资者获得主要是办公和豪华度假屋资产的部分所有权。Square Yards和360 Realtors等房地产咨询公司也进入了这个领域。

周六，Sebi董事会批准了2014年REITs(房地产投资信托基金)条例的修正案，以便为中小型REITs (SM REITs)创建一个监管框架，资产价值至少为5亿卢比，而现有REITs的最低资产价值为50亿卢比。

YOURS的创始人兼首席执行官Shravan Gupta对这一举措表示欢迎，他表示，Sebi监管SM REITs和房地产部分所有权的举措是积极和必要的一步。YOURS是一个豪华第二套房的部分所有权平台。

“Sebi提出的指导方针对于该行业的正规化，灌输投资者信心以及解决特殊目的载体(SPV)证券发行的复杂性至关重要。对于不熟悉这种结构的散户投资者来说，这一规定尤其有益，预计将有助于这种创新形式的财产所有权的增长和接受，与发达国家的既定做法保持一致。”

ALYF创始人兼首席执行官Saurabh Vohara也对Sebi的行动表示欢迎，称这将有助于提高部分所有权领域的透明度、投资者安全性、流动性和无缝退出选项。他说:“此举有可能产生双重积极影响:将部分所有权作为一种投资类别正式化，从而吸引一部分投资组合走向更大的市场，并促进酒店资产的供应，以满足旅游和酒店行业不断增长的需求。”

沃哈拉认为，部分所有权行业将迎来一场非凡的变革。

hBits创始人兼首席执行官Shiv Parekh将Sebi批准设立SM REITs描述为印度房地产投资的“分水岭时刻”。他说，美联储一直看好房地产资产部分所有权概念的潜力，以及它在让散户投资者进入房地产市场方面的潜力。

“印度证券交易委员会(Sebi)对房地产部分所有权建立监管框架的举动，有力地证明了监管机构对这种新时代投资途径的信任，并进一步加强了我们对这种模式的信念，”Parekh表示。

他补充说，监管机构的举措将为投资者信心提供重大推动力，并使他们能够更深入地探索商业房地产领域的机会。

WiseX首席执行官Aryaman Vir将其称为规范部分所有权框架的进步举措。

“印度证券交易委员会承认部分所有权平台日益增长的趋势，并扩大监管监督，这是值得赞扬的。我们相信，这不仅会促进投资者对房地产领域的兴趣，还会确保投资者得到保护，共同的披露做法，以及强有力的补救机制。”

此外，他表示，中小型房地产投资信托基金的最低资产价值降低到5亿卢比，将为寻求更容易进入房地产所有权的投资者带来令人兴奋的机会。

Sebi董事会批准了SM REITs的监管框架，该框架规定了符合某些特定标准的结构，现有结构的迁移，投资经理的义务，包括净值，经验和最低单位持有要求，投资条件，最低认购，分配规范和资产估值。

今年8月，印度证券交易委员会(Sebi)提出了一份咨询文件，要求监管所有提供房地产资产部分所有权的网络平台，以保护小投资者。根据Sebi的REITs规则，这种房地产资产的部分所有权被提议作为微型，小型和中型REITs。

通常，通过部分所有权平台(FOPs)对房地产进行部分投资是一种投资策略，其中房地产的收购成本由几个投资者分摊，这些投资者投资于由FOPs建立的特殊目的载体(SPV)发行的证券。这类特殊目的公司购买房地产资产。

FOPs允许投资者通过spv发行的证券持有一定比例或部分份额的房地产资产。在购买物业之前，一些物业管理公司由房地产经纪人或经纪人经营，之后由物业管理公司经营。