哈利法克斯(Halifax)的数据显示，上月英国房价同比下跌2.4%。

英国7月份平均房价下跌0.3%，这意味着房价已连续4个月下跌。

现在英国的平均房价是285044英镑(362940美元)。

哈利法克斯抵押贷款公司(Halifax Mortgages)的负责人金·金纳德(Kim Kinnaird)说:“实际上，房价在过去六个月里几乎没有变化，一套典型房产现在的价格为285,044英镑，而2月份的价格为285,660英镑。”

7月份同比降幅也从6月份的负2.6%放缓至负2.4%。

“这些数据增强了房地产市场的感觉，面对严峻的经济逆风，房地产市场继续显示出一定程度的弹性。”

哈利法克斯的计算与英国全国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)的计算相呼应。该协会上周的调查显示，7月份英国房价同比下跌3.8%，为14年来的最大跌幅。

Halifax的数据显示，自去年8月达到峰值以来，房价已下跌3%。全国范围内，同期的降幅为4.5%。

英国央行(Bank of England) 14次加息的影响，目前正在减少经济中的需求，但鉴于工资增长强劲和失业率相对较低，房价仍显示出弹性。

金纳德表示:“英国房地产市场的前景仍与整体经济表现密切相关。”

“有几个因素提供了支持，尤其是强劲的工资增长，年增长率约为7%。而且，尽管失业率的上升可能会在一定程度上抑制这种增长，但失业率似乎不太可能达到引发形势急剧恶化的水平。

6月份好于预期的通胀报告缓和了英国央行进一步上调基准利率的预期。

“然而，尽管最近有迹象表明借贷成本企稳甚至下降，但它们可能仍将远高于房主在过去10年所习惯的水平。”

首次购房者

一些专家认为，尽管有这些支持因素，英国房地产市场的前景仍然黯淡。

finder.com副主编兼房地产专家凯特·安德森(Kate Anderson)表示:“本月房价再次下跌令人担忧，因为英国正处于房地产市场崩溃的边缘，而最近的基准利率上调只会加剧这种风险，这可能会进一步推动房价下跌。”

“我们很可能会面临买房出租市场的大问题，以及借贷成本上升对租房者的影响。

“由于利率上升，房东可能会发现继续卖下去无利可图，从而给房价带来进一步的下行压力，让租房者的选择更少。”

不过，也有人说，买房出租市场的困境正在为首次购房者创造更好的条件。

来自哈利法克斯的金纳德表示，首次购房者的活动“相对良好”，而一些人“现在正在寻找较小的住房，以抵消更高的借贷成本”。

Shaw Financial Services创始人刘易斯•肖(Lewis Shaw)表示:“过去两周，首次购房者的数量超过了前两个月。”

“事实证明，这部分市场的弹性特别强。

“随着购房出租市场的抛售如火如荼，再加上待售房产的普遍增加，有抱负的房主可以闻到血腥的味道。”

“首次购房者处于令人难以置信的强势地位，他们同意以低于市场价10%至15%的价格购房的情况并不罕见。”